Wann kannst du die Miete mindern und bares Geld sparen? Wir stellen dir die wichtigsten Gründe für eine Mietminderung vor.

Du ziehst in deine Traumwohnung und richtest sie mühevoll ein. Nun könnte alles perfekt sein. Aber nach einiger Zeit musst du feststellen, dass sie nicht deinen Vorstellungen entspricht: Vielleicht funktioniert die Heizung nicht richtig, vielleicht sind es die lärmenden Nachbarn oder gar feuchte Wände. In solchen Fällen kann eine Mietminderung angebracht sein. Du darfst weiterhin in der Wohnung wohnen, zahlst deinem Vermieter aber so lange weniger Miete, bis er die Mängel behoben hat. Hier liest du, welche Gründe für eine Mietminderung in Betracht kommen und was du dabei beachten solltest.

Welche Gründe für eine Mietminderung gibt es?

Eine Mietminderung kann dann gerechtfertigt sein, wenn deine Wohnung nicht den vereinbarten Zustand hat oder den, den du vernünftigerweise erwarten darfst. Hier sind einige Beispiele:

• Mängel an der Wohnung: Wenn es Mängel an der Wohnung gibt, die der Vermieter nicht beseitigt, kann eine Mietminderung in Betracht gezogen werden. Dies können zum Beispiel Probleme mit der Heizung oder der Wasserleitung sein, aber auch Feuchtigkeit oder Schimmelbildung.

• Lärmbelästigung: Wenn die Nachbarn oder die Umgebung für Lärmbelästigung sorgen, kann dies ebenfalls eine Mietminderung rechtfertigen. Hier kommt es jedoch auf die Art und die Intensität des Lärms an. Wenn du beispielsweise in einer Stadt wohnst, musst du im Zweifel akzeptieren, dass es in der Nacht nicht komplett ruhig ist. Allerdings sind laute Partys oder permanentes Hundegebell nicht akzeptabel.

• Einschränkungen der Nutzbarkeit der Wohnung: Auch Einschränkungen der Nutzbarkeit der Wohnung können einen Grund für eine Mietminderung darstellen. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn es im Winter zu kalt in der Wohnung ist, weil die Heizung nicht richtig funktioniert. Oder wenn es im Sommer brütend heiß wird, weil es keine ausreichenden Jalousien oder Markisen gibt.

• Probleme mit der Vermietung: Die Gründe für eine Mietminderung können auch durch den Vermieter selbst hervorgerufen werden. Lässt er etwa Renovierungen im Gebäude oder gar in deiner Wohnung durchführen, aufgrund derer du nicht in deiner Wohnung wohnen kannst, darfst du die Miete mindern.

Wie kannst du die Miete mindern?

Du darfst deinem Vermieter nicht sofort und ohne Vorwarnung einfach weniger Geld überweisen. Stattdessen musst du ihm zunächst eine angemessene Frist setzen, in der er den Mangel beseitigen soll. Verlässt dein Vermieter diese Frist verstreichen, kannst du eine Mietminderung vornehmen.

Eine wichtige Voraussetzung dafür ist, dass der Mangel tatsächlich erheblich genug ist, um eine Mietminderung zu rechtfertigen. Du solltest in jedem Fall die genauen Umstände prüfen und am besten auch einen Anwalt oder einen Mieterverein hinzuziehen. Tust du dies nicht und minderst trotzdem die Miete, kann es passieren, dass dein Vermieter dich verklagt oder dir fristlos kündigt. Dann musst du beweisen, dass die Gründe für die Mietminderung tatsächlich so erheblich sind, dass sie sie rechtfertigen.

Wenn du eine Mietminderung durchführen möchtest, solltest du dies schriftlich ankündigen und auch den Grund dafür angeben. Die Mietminderung sollte auch nur in angemessenen Höhe erfolgen. Eine pauschale Mietminderung von 50% ist in der Regel nicht gerechtfertigt. Die Höhe der Mietminderung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Schwere des Mangels und der Dauer der Beeinträchtigung.

Auch gilt eine Mietminderung nur für die Zukunft. Du kannst nicht rückwirkend die Miete mindern, sondern erst ab dem Zeitpunkt, ab dem du den Vermieter schriftlich über den Mangel informiert hast.

Mietminderung? Einvernehmliche Lösungen sind für beide Seiten besser

Viele Mieter sind sich hinsichtlich der Gründe für eine Mietminderung und ihre Höhe unsicher. Nur wenige möchten allerdings einen Anwalt hinzuziehen, da die Beratung ebenfalls mit Kosten einhergeht.

Am einfachsten ist es, wenn du mit deinem Vermieter sprichst und gemeinsam mit ihm eine einvernehmliche Lösung findest wie zum Beispiel eine zügige Behebung des Mangels oder eine vorübergehende Mietreduktion. Dies spart beiden Seiten Ärger und Stress und stärkt die Beziehung zwischen dir und deinem Vermieter.

In jedem Fall solltest du sorgfältig abwägen und auch die möglichen Konsequenzen berücksichtigen. Eine Mietminderung sollte immer der letzte Ausweg sein, wenn der Vermieter nicht bereit oder in der Lage ist, den Mangel zu beseitigen. Denke auch daran, dass eine Mietminderung das Verhältnis zum Vermieter belastet und gegebenenfalls Auswirkungen auf eine zukünftige Wohnungssuche haben kann.