Ein Umbau der Mietwohnung kann sie nach den Vorstellungen des Mieters gestalten. Aber sind bauliche Veränderungen durch den Mieter erlaubt?

Als Mieter möchtest Du Deine Mietwohnung in Deinen persönlichen Raum verwandeln. Dazu gehört oft auch eine Umgestaltung oder eine Renovierung der Wohnung. Aber welche baulichen Veränderungen dürfen Mieter eigentlich vornehmen?

Das Mietrecht gibt bestimmte Regeln vor, die Mieter einhalten müssen. Im Allgemeinen gilt, dass Mieter Veränderungen an der Wohnung vornehmen dürfen, solange diese nicht die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen oder gegen das Mietrecht verstoßen.

Welche baulichen Veränderungen dürfen Mieter durchführen?

Mieter dürfen in der Regel nur bauliche Veränderungen an der Mietwohnung vornehmen, die geringfügig sind und die Substanz der Wohnung nicht verändern. Diese Veränderungen sollten auch rückbaubar sein, sodass bei Auszug der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden kann.

Beispiele für erlaubte bauliche Veränderungen können sein:

• Anbringen von Gardinenstangen oder Vorhangschienen
• Anbringen von Regalen oder Hängeschränken, die nicht in die Wand gebohrt werden müssen
• Streichen der Wände in neutralen Farben, sofern der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden kann
• Austausch von Lampen oder Leuchten, sofern keine Veränderungen an der Elektrik vorgenommen werden müssen

Für größere bauliche Veränderungen, wie beispielsweise das Einziehen neuer Wände oder das Entfernen tragender Wände, ist hingegen die Zustimmung des Vermieters erforderlich. In manchen Fällen können auch behördliche Genehmigungen erforderlich sein. Es empfiehlt sich daher, vor der Durchführung von größeren Veränderungen immer das Einverständnis des Vermieters einzuholen.

Umbau der Mietwohnung gewünscht? Das solltest Du beachten

Wünschst Du Dir einen Umbau Deiner Mietwohnung, solltest Du ihn zunächst mit Deinem Vermieter besprechen. Dabei solltest Du die folgenden Aspekte beachten:

Zustimmung des Vermieters

Bevor Du eine bauliche Veränderung vornimmst, musst Du die Zustimmung Ihres Vermieters einholen. Der Vermieter hat das Recht, eine solche Veränderung abzulehnen, wenn sie den Wert der Wohnung mindert oder eine Gefahr für das Gebäude darstellt. Im Zweifelsfall solltest Du also vorab Rücksprache mit dem Vermieter halten, um Klarheit zu schaffen.

Umbau der Mietwohung? Genehmigungen einholen

Für bestimmte Umbaumaßnahmen benötigen Mieter eine Genehmigung. Dazu gehören beispielsweise der Einbau eines Kamins, der Umbau des Badezimmers oder der Einbau einer Klimaanlage. In solchen Fällen müssen Mieter sich an die örtlichen Bauvorschriften halten und im Vorfeld die entsprechende Genehmigung einholen.

Keine Beeinträchtigung der Substanz

Eine bauliche Veränderung darf nicht die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen. Dazu gehören beispielsweise der Abriss von tragenden Wänden oder das Verlegen von Stromleitungen ohne professionelle Unterstützung. Auch das Anbringen von schweren Regalen an Wänden kann das Mauerwerk beeinträchtigen und ist daher nicht erlaubt.

Rückbauverpflichtung beim Umbau der Mietwohnung

Wenn Du eine Veränderung an der Wohnung vornimmst, musst Du dafür sorgen, dass die Wohnung bei Auszug in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird. Bohrst Du also zum Beispiel ein Loch in die Wand, um ein Regal anzubringen, musst Du das Loch beim Auszug wieder schließen und die Wand neu streichen.

Umbau der Mietwohnung durch den Mieter? Im Zweifel haftest Du

Ein Umbau der Mietwohnung bringt diverse Risiken mit sich. Bei unsachgemäßer Durchführung kann die Veränderung zu Schäden an der Wohnung oder sogar zum Einsturz des Gebäudes führen. Es ist daher ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass die bauliche Veränderung fachgerecht durchgeführt wird.

Als Mieter solltest Du einen Umbau Deiner Mietwohnung sorgfältig planen und die Regeln des Mietrechts einhalten. Eine bauliche Veränderung kann Dein Zuhause personalisieren und den Wohnkomfort erhöhen, solange sie im Rahmen des Erlaubten bleibt. Sprichst Du frühzeitig mit Deinem Vermieter und holst sonstige Genehmigungen ein, die notwendig sind, kannst Du Dich entspannt ans Werk machen und Dich auf Dein neues Zuhause freuen.